Корисна інформація

Курортная недвижимость является не только местом для отдыха, но и отличной инвестицией, на основе которой можно приумножить капитал. В «морских» государствах для инвесторов открываются различные возможности, Украина — не исключение. Мнение опытных украинских экспертов Ольги Архиповой (генеральный директор РК «Партнер Эстейт») и Оксаны Московой (партнёр в Sunny Home Estate), специализирующихся на курортных объектах.

Чёрное море
На черноморском побережье Украины предлагаются как небольшие частные дома или апартаменты с морем в пешей доступности, так и роскошные объекты с личным пляжем и пристанью для яхт. Стоимость подобной недвижимости варьируется и зависит главным образом от типа объекта, инфраструктуры и близости к морю.

Ольга Архипова, генеральный директор Partner Estates:
«В Одесской области есть множество курортов, на которых можно приобрести недвижимость у моря — Черноморск, Белгород-Днестровское направление — Затока, Сергеевка, Лиманский р-н — Крыжановка, Фонтанка. Особым спросом продолжают пользоваться курорты Одессы на Большом Фонтане, Аркадия. Одесское побережье предлагает недвижимость высокого качества с развитой инфраструктурой».

В «морских» регионах Украины можно приобрести уже готовый арендный бизнес: в частности, в Одесской и Херсонской областях можно встретить предложения о продаже дома с участком, на котором построены дополнительные мини-апартаменты для туристов. В основном такие предложения относятся к низкому бюджету, но есть и современные коттеджи на просторных участках, где также предусмотрены отдельные мини-апартаменты для туристов. Доход от таких апартаментов может варьироваться в пределах 300-1500 гривен (около €11-51) в сутки, при этом плата за аренду мини-апартаментов нередко взимается с каждого отдыхающего, а не с семьи или компании.

Ольга Архипова, генеральный директор Partner Estates:
«На сегодняшний момент покупателей интересует недвижимость с разумным соотношением цены, качества и доходности. В числе приоритетов — удобства, близость к морю, инфраструктура. В Белгород-Днестровском и Лиманском направлении покупатели выбирают базы отдыха, а в Одессе покупатели приобретаю апартаменты, частные дома как для отдыха, так и для получения дохода».



Недвижимость у Чёрного моря в Украине интересует не только украинцев, но и иностранных подданных. Спрос иностранных граждан на курортную недвижимость является достаточно устойчивым — в Одесском регионе появляются новые апарт-комплексы, а также другие типы недвижимости (в частности, таунхаусы), которые ориентированы на организацию арендного бизнеса. Правда, качественная недвижимость на данном направлении может стоить дороже, чем на популярных европейских курортах, но есть предложения как в низком, так и среднем ценовом сегменте.

Оксана Московая, партнёр в Sunny Home Estate, член АСНУ:
«Всё зависит от региона и цели инвестиций. Наше направление — бизнес-клиенты. Если говорить об Одессе, спросом пользуется «Маристелла». Подобная недвижимость подходит людям с личными яхтами, их интересует клубная дорогая недвижимость, с выходом к морю и отличной инфраструктурой. На рынке таких клиентов не большинство, их интересует недвижимость от $200 000. Для среднего бюджета в Одессе прекрасно подходит недвижимость компании KadorrGroup — отдельные жилые комплексы в Одессе, их называют «Кадорровскими Жемчужинами». Это хорошая инвестиция, в среднем от $60 000. Недвижимость в этих комплексах подходит и для инвестиций с целью перепродажи, и под сдачу в аренду».

Средние цены новостроек в Одессе (данные за июнь-2017):

• эконом-класс — $700-800 за 1кв.м.;
• бизнес-класс — от $1500-1800 за 1кв.м..

В связи с экономической ситуацией на рынке, покупателей также интересует вторичная недвижимость. Многие украинские специалисты отмечают, такие клиенты предпочитают объекты с качественным готовым ремонтом.

Средние цены на вторичный жилой фонд Одессы (данные АН «Атланта» за июнь-2017):

• 1-комнатная квартира в центре — $49 580;
• 1-комнатная квартира на окраине — $28 500;
• 2-комнатная квартира в центре — $72 120;
• 2-комнатная квартира на окраине — $44 630;
• 3-комнатная квартира в центре — $100 290;
• 3-комнатная квартира на окраине — $53 130.

Однако, с целью организации бизнеса украинские граждане предпочитают выбирать не слишком габаритную недвижимость (так называемые smart-квартиры), поскольку содержание 2- и 3-комнатных апартаментов в Украине может обходиться дорого:

• отопление — порядка €1 за каждый м2 недвижимости в месяц;
• горячая вода — порядка €1,5 за 1 м3;
• электроэнергия — порядка €0,03 за 1 кВт*ч (потребление до 100 кВт*ч) и порядка €0,06 за 1 кВт*ч (потребление свыше 100 кВт*ч).

При этом есть и другие коммунальные услуги, некоторые из них зависят от типа недвижимости и её габаритов. В отопительный сезон общий платёж за коммунальные услуги может превышать €100-150 в отопительный сезон. Однако, при грамотных инвестициях, недвижимость в Одесском регионе может быть круглогодичным источником дохода, что покроет расходы на содержание.

Ольга Архипова, генеральный директор Partner Estates:
«Недвижимость непосредственно в Одессе может быть круглогодичным источником дохода, поскольку туристический спрос высок не только в летний сезон. Сдавать объект в посуточную аренду туристам может как сам владелец, так и управляющие компании. Такие услуги представлены на рынке Одессы, но данная ниша занята не плотно. Стоимость таких услуг оговаривается индивидуально, она зависит от типа недвижимости, срока сдачи в аренду. Доходность недвижимости в аренду на побережье Чёрного моря в Украине — 6-8% годовых».

На курортах Чёрного моря есть возможность приобрести недвижимость в нескольких областях, на стоимость существенное влияние традиционно оказывает уровень популярности курорта среди туристов, а также формат и класс объекта. В бюджетном сегменте популярностью пользуется малогабаритная недвижимость с минимальными удобствами, тогда как премиум-сегмент представлен роскошными объектами с дизайнерским ремонтом, экологичными строительными материалами и видом на море — стоимость таких объектов иногда может превышать $1 000 000.

Цены на недвижимость у Чёрного моря в Украине по основным направлениям, которые пользуются спросом:

Курорт Цена	Цена
Одесса	Квартиры около $35000-137000; Дома от $22000-350000;
Затока	Дома от $27000-115000;
Каролино-Бугаз	Дома от $35000-295000;
Овидиополь	Дома от $35000-265000;
Скадовск	Дома от $25000-75000.

Азовское море
Азовское море — также популярное направление для морского отдыха. Курорты Азовского моря считаются более бюджетными черноморских, а недвижимость на них — более доступной. На берегу располагаются несколько крупных городов, где для туристов создана курортная инфраструктура — аквапарки, увеселительные заведения, крупные торговые центры. Спросом среди туристов пользуются и посёлки, где в настоящее время создана инфраструктура.

Аренда недвижимости на Азовском море (данные на лето-2017):

Курорт	Цена
Бердянск	«Эконом» — 50-100 (≈ €2-4) грн/чел ; «Премиум» — 500-1500 (≈ €17-51) грн/чел.
Кирилловка	«Эконом» — 60-200 (≈ €2-6) грн/чел; «Премиум» — 800-1000 (≈ €27-35) грн/чел.
Приморск	«Эконом» — 50-200 (≈ €2-6) грн/чел; «Премиум» — 300-400 (≈ €10-13) грн/чел;

При этом, как отмечают украинские эксперты, стоимость краткосрочной аренды недвижимости на курортах Азовского моря возросла на 15-30% в зависимости от популярности. Связано это, в частности, с волатильностью украинской валюты. Также важно учитывать, что 1- и 2-комнатные квартиры на популярных курортах Азовского моря стоят от 400-500 грн/сутки (≈ €13-17).

Покупка недвижимости на курортах Азовского моря (данные на лето-2017):

Курорт	Цена
Бердянск	Квартиры от $15500-26000; Дома от $12000-230000;
Приморск	Дома от $4400-81000;
Кирилловка	Дома от $27000-300000.
Счастливцево	Дома от $45000-99000;
Геническ	Дома от $18000-55000;

Содержание габаритной недвижимости, как и в случае с Одессой, может оказаться дорогостоящим в отопительный сезон. При этом важно учитывать, что туристический бизнес на Азовском море является сезонным явлением, в отличие от Одессы, куда приезжают украинцы и иностранцы в течение всего года.

По материалам domaza.ru